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有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

背后的逻辑是投资风格和投资类型决定持有或销售。

一、投资风格

稳健型风格，选择销售，收回投资，属于短期投资，通过房地产开发发展。

风险型风格，选择持有，期待房产增值或房产经营，属于长期投资，通过经营房产发展。

二、投资类型

经营型投资，持有写字楼，经营的房产属于经营型房产。

销售型投资，销售写字楼，销售的房产属于销售型房产。

三、共同点

都受现金流和融资成本约束，都考虑盈亏平衡，都是为了盈利。

回答可以吗？

其实如果开发商自持商业如果经营的好是非常挣钱的，而且会有源源不断的收入来源，经营的越好，租金越高和房子升职是一个道理，而且写字楼有很多其他的收入

比如如果自持肯定物业用自己家的，物业费收入揣兜里了吧

楼体的外立面广告，电梯广告，大堂广告，又是一部分收入吧

租户的换手手续费还是一笔吧

有些写字楼还整食堂，伙食费又是一笔

地下停车场的停车费

等等等等，全是钱

还有一个很重要的原因，自持是开发商的自有资产，就像老百姓有房子一样，如果经营遇到资金短缺的时候可以用来和银行贷款啊，钱也有了，额外收益有了，而且还能提现公司实力，这也算企业的固定资产，对于公司来说账面上只进不出，多业态运营，不把鸡蛋放在一个篮子里，风险规避

还有就是开发商确实没其他需要投资的了，写字间也不好卖，也没有需要资金投资的下一个项目，自持还能有收益，全卖了光剩钱，人民币还贬值

人开发商的路数多去了

回答：

前者老板有钱，后者老板需要用钱。

前者老板具有长远的经营理念，后者老板只是为了开发出售。

对于写字楼出售以及自持，主要出于以下几个原因:

其一，开发商在前期拿地的同时，政府针对地块就会有相应的限制措施，比如自持一部分，可售一部分。具体以地块规划指示为准。后期造好，就不得不按政府文件执行呀！

其二，对于现金流充足的大开发商来说，自持无非是更好的选择。品牌方面也更好的宣传，又利于国家扶持小微企业。

其三，对于销售写字楼无非是更快的获取现金流，回笼资金。可以更灵活的周转其他项目。

到此，以上就是小编对于办公室的交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于办公室的交易的1点解答对大家有用。