专家建议还房贷时间延至40年（专家建议还房贷时间延至40年 嗯）

40岁供房20年还是30年好？

首先，40岁贷款的话，银行为了控制还款风险，很难甚至不可能申请到30年还款期限。

其次，个人认为，不管多少岁买房，建议还是贷款尽量时间长点吧，这样虽然利息还的比较多，但还款压力较小，在40岁这个上有老下有小的年纪不至于因为房贷压力大，影响生活质量。

再者，考虑到通货膨胀及贷款利率的变化，结合欧洲国家的经验，随着社会发展，利率会出现负利率，因此买房个人建议能贷款，就不全款；能公积金就不商贷；能带100万，就不贷90万；能贷30年就不贷20年，毕竟个人能大额从银行贷到相对低息的贷款的机会太少。

个人观点，不喜勿喷，谢谢！

30年好，首付压力小，月供压力小，以后降息，月供压力越来越小

不请自来，回答一下你的问题！

40岁买房子，最好是贷款20年，如果有压力也要25年，不要贷太长时间了。(正常还款法）

如果40岁买房子，准备提前还的话(最好控制在10年以内还清)可以分30年，然后等额本金还款(这个样子利息少一点，但是要10年之内还清，不然的话，利息也多了)

40岁买房子是个很尴尬的年龄，上有老下有小(父母大约60/65左右，正在退休的路上，小孩大约15/18左右，过个4/7年也要花钱结婚房子等)

所以说40岁买房子，压力比20/30岁买房子还要大。需要顾虑的事情多，想的多。

具体情况具体分析，看您的财务情况了。先计算出20年和30年的利息差，看看这部分利息差大不大，每月少还的这部分钱有没有更高的收益途径，如果没有那就还的时间短些，毕竟20年后也60了，接近退休，让自己活的省心点更好。

房贷利率6.615%高不高？贷了40万，还一年了，提前还款合适吗？

这个贷款利率应该比基准利率高了不少，但是要分清你是几套房后利率上浮后贷的款。如果是利率上浮后贷的款，那么你也要执行这个贷款额度。现在房贷利率变化，也可以选择你的条件适合你的银行做贷款，说的直白点就是选一个利率低的银行，给你做贷款。

你的贷款已经还款一年多，如果你要提前还款你要有条件的。比如这个条件是你还没有找到合适 的投资标得，你只为了还款而还款，那是没有必要提前还款，因为现在通货膨胀比较高，贷款也是抵御通货膨胀有力手段，如果你还没找到有利的抵御通货膨胀通道，提前还贷是没有必要。

如果你的找到抵御通货膨胀通道，比如理财、有价值投资等，提前还贷还是可以考虑。

这个利率是非常高了，最近笔者写了很多房地产方面的文章，留言有来自全国各地的网友，其中的房贷利率最高的也就是上浮40%，也就是6.86%，但是这种很少，毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人，那也真是不差钱啊，如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%，那么是在基准利率基础上上浮了35%，这个房贷利率同样是非常高的。

当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，这是9月份的数据，你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的，造成的月供压力也大，有钱的话就提前还了，而且你已经还了1年了，对大数银行 来讲应该没有违约金了。

我们按照100万房贷，期限30年，等额本息的还款方式来进行测算：

1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额

月供是6396元，总利息是130.3万元，利息比本金高出30万元。

2、在房贷利率为5.44%的情况下会支付多少利息?

月供是5640元，总利息是103万元，这个利率的情况下就比题主的利率要节省27万的利息支出。

3、在房贷利率为4.9%的情况下会支付多少利息?

这个利率相对于4.9%的基准利率已经是上浮35%了 如果手里有闲钱 又没有很好的投资渠道的话 可以去银行申请提前还贷 如果手里资金紧张的话 就没必要还了 因为算下来月供也不算高 毕竟早些年基准利率高的时候 加上利率利率上浮之后达到7%点几的都有

房贷利率 6.615% 是算比较高的。

我们来做个比较结论就非常直观、明显。现在一年期的定期存款利率基本在 2.2% 附近，三年期利率在 3.5% 左右，即便是支付宝、理财通的定期理财产品，撑死了年化收益率也就在 4.5% 附近。

也就是说 6.615% 的房贷利率比市场上收益率较高的稳健理财产品还要超出接近 50%！比 4.9% 的贷款基准利率还要高出 35%。。。

现在市场上首套房房贷利率的平均值也就在 5.42%，6.615%的房贷利率整整高出了一个百分点！

假设贷款 40 万，分期 5 年，按照 6.615% 的利率计算，总共需要支付多少利息？

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